השנים האחרונות הביאו עמן רצף של רעידות אדמה עוצמתיות, יחד עם עוד ועוד אסונות טבע שגורמים לכולנו לתהות האם אנחנו חיים בין ארבעה קירות ששומרים עלינו או שמא, יש צורך בתחזוקה וחיזוקים על מנת שנוכל להגן על עצמנו.
כך עולה נושא התחדשות עירונית לא אחת בפגישות דיירים בו כולם מבינים שיש גם צורך בליווי מקצועי בתחום. כשמדברים על תמ"א תמיד לא מעט דיירים חוששים שמא הבניין יהפוך למתחם פחות נעים לגור בו. אבל חשוב לזכור, שאולי מדובר באי נעימות של כמה חודשים כאשר לשנים הבאות איכות הבית, הבניין וגם ערך הבית שלכם יעלו גם ברמת איכות החיים, וגם בפונקציונליות.
אז למה אם כך תמא זה הדבר הכי טוב בשבילכם עכשיו? מיד תגלו
למה תמא?
זה לא סוד שמדינת ישראל נמצאת על השבר הסורי אפריקני, אזור מעד בעייתי. לא מעט מחבקים ונתונים מתריעים מפני רעידות אדמה חמורות העלולות להתרחש בישראל, ועלולות להביא לקריסת בניינים. על פי חדשות ערוץ 10, מעל 28,600 בניינים יעברו הרס טוטאלי, ו290 אלף בניינים ינזקו ברמה בינונית.
החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הוא חלק בלתי נפרד מפעילות של חוק ההסדרים ותכנית תמ"א 38 והם למעשה הקדמת תרופה למכה. ובכך, מונעים נזקים חמורים וסכנות חיים בזמן רעידות אדמה. על פי מחקר שנעשה עבור משרד השיכון והבינוי, בישראל יש מעל ל-810 אלף יחידות דיור שזקוקות לחיזוקים. מתוכן, כ160 אלף יחידות דיור שאי אפשר להעביר אותן את תהליך תמ"א 38.
לתהליך זה יש יתרונות בטיחותיים מאד ברורים בחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ועוד. לרוב, מוסיפים גם אל שטח הדירה חדרי ממ"ד. כמו כן, משדרגים את הבניין, מחדשים את התשתיות ומעלים את הנכס בערך כלכלי ברמה משמעותית.
אם אתם בעלי הדירות, כדאי לכם לנצל את תקופת התמ"א לשדרוג הדירות. כמובן שמומלץ להיות מלווים בליווי מקצועי מהרגע הראשון יחד עם עורך דין להתחדשות עירונית על מנת שכל שלבי הפרויקט יעשו ברמה הגבוהה ביותר. לבד, זה יהיה כמעט ובלתי אפשרי לבצע זאת.
מהם שני הפרמטרים המרכזיים שיסייעו לכם לעבור תהליך תמ"א 38 מוצלח?
- בחירת אנשי מקצוע איכותיים
בחירת אנשי מקצוע אמינים ומנוסים תביא להצלחת הפרויקט. עורכי דין ברמה גבוהה ובעלי נסיון לליווי בעלי הדירות, אנשי מקצוע תפעוליים איכותיים, קבלן שיפוצים מקצועי ושירותי. לכל אלו משקל משמעותי וכבד בהצלחת הפרויקט.
- נציגות דיירים
נציגות דיירים שהיא דומיננטית תדע כיצד להתנהל באופן חכם מול הדיירים, לגשר ביניהם ולמצוא את הקו המשווה בזמן וויכוחים וחילוקי דעות. על מנת שתמא יהפוך לפרויקט מוצלח, על הדיירים להבין ולהפנים את התהליך כדי שיוכלו לקבל את ההחלטות הנכונות עבורם, ועבור הבניין.
מה לגבי פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא הליך הקיים במסגרת של התחדשות עירונית ובו למעשה הורסים בניינים ישנים, ומפנים דיירים לתחלופת מגורים. במקום הבניינים הישנים בונים חדשים, ועל פי התקנים המחמירים והבטיחותיים ביותר.
על מנת לבצע תהליך של פינוי בינוי יש לקבל הסכמה של שמונים אחוזים מבעלי הדירות, ממש כמו בתהליך של תמא. גם תהליך זה, רצוי שלא להתחיל לבצע לבד אלא כן לחבור אל אנשי המקצוע המתאימים כבר מההתחלה. אלו ידעו לזרז תהליכים, להפוך את כל ההתארגנות לקראת התהליך למסודרת יותר, ולגשת אל המקורות הבירוקרטיים המתאימים על מנת לזרז אישורים, תהליכים בירוקרטיים וביניהם גם התעסקות כלכלית מסודרת, מדויקת ויציבה.