בעיקרון לא. תמיד כדאי לברר שאין חובות או תשלומים אישיים שאינם נובעים במישרין מהעסקה שנחתמת מול היזם או מול הקבלן. היזם אפילו משלם בדרך כלל על בעלי מקצוע שתפקידם לייצג את בעלי הדירות. 

כן. ישנן מגוון ערבויות שבעלי הדירות יכולים וצריכים לדרוש. ביניהן:

• ערבות שכר דירה: ערבות רלוונטית לתמ"א 38/2 ולפינוי בינוי, כדי להבטיח את תשלום שכר הדירה למפונים.
• ערבות בנקאית אוטונומית: ערבות המבטיחה את ביצוע העבודות כסדרן.
• ערבות בדק: תפקידה להבטיח תיקון כל המפגעים שיתגלו לאחר סיום הפרויקט.
• ביטוחי צד ג': ביטוחים לכל מקרה שלא יקרה בבניין או באתר בנייה.
• ערבות ביצוע: תפקידה להבטיח לבעל הדירה את בניית הדירה החדשה, בערך הדירה החדשה או בעלות הביצוע של הפרויקט לקבלן.
• ערבות מיסוי: ערבות המבטיחה שהמיסוי ישולם בידי היזם.

מטרתה של הנציגות היא לסייע בהתארגנות הדיירים בפרויקט להתחדשות עירונית והם הנציגים של
בעלי הדירות בבניין אל מול בעלי המקצוע : יזם, עורך דין מייצג דיירים, אדריכל, שמאי, הרשות
המקומית ומוסדות התכנון.
נציגות אשר בנויה על יחסי אמון בין הנציגות ובין הדיירים, תצליח להנגיש את השפה המקצועית
ולרכז את צורכי הדיירים והעברתם לבעלי המקצוע ובכך לייעל את הפרויקט. מדובר בתהליך ארוך
טווח המצריך את רתימת הדיירים לקידומו ושילובם בו לאורך זמן, ורק נציגות מגובשת שיודעת
לעבוד בשיתוף פעולה תצליח בפועלה.
עבודת הנציגות נעשית לרוב בהתנדבות, נמשכת על פני שנים רבות וכוללת יכולת הבנה של מורכבות
התהליך ויכולת פישוט ותיווך לשאר הדיירים
חשוב להדגיש כי הנציגות אינה ישות משפטית אלא הינה מנגנון קבלת החלטות מהיר, שבמסגרתו
הנציגות ממונה להיות מוסמכת להחליט החלטות בנוגע להתנהלותו השוטפת של הפרויקט, אבל
אינה נושאת בנטל המשפטי או באחריות כלשהי.

פטור ממיסים ניתן כדי לעודד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית ומתייחס באופן שונה לפרויקטים שונים:

• פרויקטים של פינוי-בינוי – אם בבעלותו של דייר יותר מדירה אחת במתחם פינוי-בינוי, הדייר יהיה זכאי לפטור ממס שבח וממס רכישה רק בגין אחת הדירות.
  מתחם, לעניין פטור זה – המתחם המוכרז על ידי שר הבינוי והשיכון.
• פרויקטים של תמ"א לחיזוק ולעיבוי (38/1) – אין הגבלה על מספר יחידות הדיור בבעלות אותו האדם, לעניין הפטור ממיסים.
• פרויקטים של תמ"א להריסה ולבנייה מחדש (38/2) – הפטור ממס ניתן עבור דירה אחת לכל דייר בכל מבנה.

1. היזם מחויב לשלם 5 שנים את הפרש הוצאות הניהול והתחזוקה (ועד הבית) בבניין חדש עבור קשישים המקבלים הבטחת הכנסה, אם זו דירתם היחידה.
2. היזם חייב להציע לקשישים 3 חלופות:
   1. חלופה מחוץ לפרויקט או מימון מעבר לדיור מוגן ותשלום ההפרש הכספי עד לשווי דירת התמורה שהיה זכאי לה בפרויקט או רכישת דירה חלופית על ידי היזם עבור הקשיש, בשווי דירת התמורה או קבלת שווי דירת התמורה במזומן לשם רכישת דירה חלופית על ידי הקשיש, לא יאוחר ממועד הפינוי.

לקשישים בני 80 ומעלה יוצע פתרון דיור מחוץ לפרויקט, אשר יחסוך את הצורך במעבר לשכירות

1. מתן שתי דירות קטנות במסגרת הפרויקט בשווי מצטבר של דירת התמורה. 
2. מתן דירה חדשה בפרויקט הקטנה מדירת התמורה, בתוספת תשלומי איזון עד לשווי דירת התמורה. 
   
   

 קשיש הינו בעל דירה המתגורר בדירה שנתיים לפחות ומלאו לו 75 שנים עד מועד חתימת בעל הדירה הראשון בבית המשותף על הסכם עם היזם.